利好不断，房价突破2万元/㎡，常州经开区驶入加速赛段！
伴随着7月的结束，常州楼市的发展重心，已经十分明朗。
房价、地价的同步走高，背后肯定是一个区域价值的不断提升。
2020年，常州区域价值体系不断重构。新的区域悄然发力，成就了全新的市场秩序。
常州向东，一片年轻的热土，正在以其蓬勃的生命力，透露出强劲的发展势头。
在这样一个时间契机下，分析师对常州经开区区域（不含三个乡镇）进行了实地走访，看到了一个欣欣向荣的全新经开区形象。
01
2015年5月，江苏省人民政府批准成立常州经济开发区，行政区划总面积181.28平方公里，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇。
2019年年底，政府工作会议指出，2020年1月1日起经开区正式运行新的管理体制。
会议明确，“把优化管理体制放到长三角一体化发展中定位，从体制机制入手，使东部地区成为相对完整的区域板块，实质性打造苏锡常一体化的强引擎，加快建设常州融入上海大都市圈的桥头堡。”
7月28日上午，常州市委、市政府召开常州经开区高质量发展大会。
会议上明确，今后三年是经开区转型发展的关键期、赶超跨越的决胜期，要瞄准全力创成国家级经开区，到2022年实现地区生产总值1000亿元、一般公共预算收入100亿元、固定资产投资三年累计超1000亿元目标，勇当全市高质量发展和五大明星城建设的先行军。
就在本次会议上中铁钢铁集团领导人的发言中，透露出一个非常重要的信息。
中天钢铁将在常州总部再造一个更加优质的千亿产业园，南区以“优特钢棒线材精品基地”为抓手；北区将加快谋划高端绿色智能铸造产业园。
此外，中天钢铁将积极架构“以钢为基、多元发展”的特色产业体系，做大做强教育、商业两大板块，与经开区对接谋划，规划一所15年一贯制特色品牌学校和一座集高端酒店、商务办公、公寓住宅为一体的超高层建筑。
其中，15年一贯制特色品牌学校投资额15亿，将包含幼儿园、小学、初中、高中各学段，建筑面积近20万平方米，预计可容纳7000名学生、1300名教职员工。
目前，该项目用地指标、教职工公寓建设、高压线路调整、公建设施配套等问题正在有序对接中。项目有望今年动工，2022年竣工验收。
经开区的发展，已然站上了一个全新的历史高位。从这个层面来讲，区域城市价值的提升，必将带动区域内资产的进一步溢价。
02
在常州过去几年的楼市行情中，经开区的房价一直处于常州主城的低洼地带，2020年开始，这个趋势有所转变。
今年5月，黑牡丹以10106元/㎡的楼面价拿下丁塘河公园西侧C地块，这样一个地价体系下的产品，必然也是改善级别以上的。7月，北京国锐拿下经开区12号地块，成交楼面价9214元/㎡。
整个经开区的产品市场，已经进入一个全新的赛段，区域改善能力进一步提升。
目前，经开区除去乡镇板块，主力在售的有如下项目：
该区域在售楼盘7月成交均价在13551元/㎡-19997元/㎡之间。
其中，早期拿地的东方君开，其售价在14500元/㎡左右。2019年拿地的美的·世茂云筑价格最高，项目均精装交付，主力在售的二期33＃楼，均价约20500元/㎡。
区域内产品价差较大，整体性价比依然居高。
03
经历了五年的发展，我们看到了经开区的全新面貌：
教育方面：
延东方大道，我们可以看到，以丁塘河湿地公园为核心，周边经开区中小学，再加上项目规划建设的社区幼儿园，基本覆盖了全龄段的教育所需。
生活配套方面：
购物休闲配套有天宁吾悦广场、爱琴海奥特莱斯、常州白金汉爵大酒店、戚墅堰健身中心。此外，地铁2号线将于明年年初开通，出行十分便捷。
产业方面：
经开区成立五年来，一批大项目、好项目纷至沓来，已签约超百亿元项目1个，超5亿美元或50亿元项目4个，超30亿元项目6个，坤泰、哈焊所、欣盛等一批省重点项目的落地落户。
位于潞城小学东面的产业园内，大大小小的新能源科技企业，如星星般散落在经开区的土地上。有星源新能源材料有限公司、潞城燃气设备有限公司、时代电力电子技术有限公司、博瑞电力自动化设备有限公司、加州科技港等。
伴随着交通、教育、生态和商业等配套的不断完善，产业能级的不断提升，常州经开区作为常州最年轻、最有活力的一片热土，正以充满热情的姿态，为常州的未来创造无限可能。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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